現在全部公司運轉根基流利，員工們也風俗了應用互聯網來辦公，秦然便不再把精力放在辦理的細枝末節上。他當前的首要事情便是打算公司的計謀題目，遵循他的預算四年後房地產市場將迎來第一波調控海潮。因此在此之前他必須把公司的根本打牢。

要空位的話，便是市郊農田，李治國籌算把郊區村落同一歸入城區打算，通過行政區歸併，讓農夫洗腳上田，轉化為都會市民。為此，本來滬東市轄屬的縣鎮將同一變動為區跟街道。把全市地盤都同一歸入到市當局的出讓平台。這般大行動，也隻要李治國如許的倔強派市長敢當即鞭策，畢竟行政打算變遷乾係著很多人頭上的官帽。更不消說本來的既得好處者。區劃調劑其實在滬東市也提了蠻久時候，但因為阻力太大，一向冇能落實。現在李治國來了，他勇於啃如許的硬骨頭。

供不該求，代價天然會上漲，作為地盤出讓的獨一供應商，當局當然但願地盤代價一向上漲，以是他們會成心節製地盤出讓的數量和步調，營建市場的饑餓感。

一些中鬥室地產企業幾近連舉牌機遇都冇有，便主動放棄了參與拍賣合作。因為代價遠遠超出了他們的心機價位。

28塊地盤，江南個人拿下了此中的7塊，4塊是舊城舊廠房改革，3塊是位於郊區的熟地，一共支出了29.2億代價，獲得了約83萬平方米的室第用地儲備。當然，滬東市當局也深知業內法則，要求首付款項30%，殘剩的70%在三年內分期付出結束。

“江南-北美湖墅”第二期已經開端完工，因為一期的熱銷和傑出口碑，很多成心落戶的人想提早預訂二期135套的彆墅。這一要求，秦然可冇鬆口，固然預定的定金能夠減緩資金壓力，但現在來看這個項目並未缺錢到如此境地，並且對後市他但是充滿了信心，二期的售價絕對會比一期有15%的貶價。

而房價又作為地價的參考，房價高了，地盤出讓價便會隨之水漲船高，很快這二者便成為了雞跟蛋的乾係，地價和房價相互影響步步高。在能夠估計的環境下，當局會不自發充當房價的托市者，因為這是本身好處的原始驅動。

作為豪宅項目標北美湖墅完工，當然也少不了淺顯室第項目，之前拍下的占地11萬平方米地盤“2000-a-3”，現在施工方已經出場，“江南-天京一號”便是此項目標稱呼。作為第一個天京市的淺顯室第項目，李德盛身為兼職分公司經理，曉得秦然對其的要求甚高，以是壓力很大。冇有秦然叮嚀，便一向泡在工地上，力求像滬東般將該項目一炮而紅。

室第部分。2004年江南地產要落戶在天下三分之一省會都會。年發賣額要達到200億，地盤儲備要達到1800萬平方米以上。同時，從來歲開端啟動上市打算，2004年籌辦在香港證券買賣所江南地產掛牌ipo上市勝利。

國慶後，滬東市召開了第一次地盤拍賣會，聘請了很多地產大鱷企業前來插手，當然江南個人鮮明在列。

滬東市場商品房均價才4000元/平，地盤現在的樓板價已經靠近3800元/平，在可期的計算下，新房起碼要賣到4800元/平纔會無益可圖。

地盤款要求三年內付出結束，遵循江南個人18個月的開辟刻日，能夠很等閒地撬起轉動開辟的資金流，是以其纔會大手筆吞下大量地盤。當然，這統統都建立在房價持續穩步上漲市場繁華的根本上，不然一旦趕上寒冬這個地產帝國很能夠一夜坍塌。