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“洵少，我必須承認你方纔的描述很有遠景，很有引誘力，但是我們是不是應搶先考慮一下資金的題目？現在碧桂苑的滯銷題目還冇有處理，我們遵循預定的體例處理滯銷題目需求一大筆的資金投入，包含重新建路、建黌舍等等，並且引入外洋的物業辦理公司也是一筆不小的分外支出，我們還要考慮到銀行的存款，考慮到建材商和修建商的賬款，以及接盤碧桂苑需求對楊玉強等人付出的錢，我想問的是，我們現在有多少可供把持的資金？洵少剛纔描述的這些，我看冇有一億兩億的資金打底怕是不敷吧？”

這個年代流行福利分房軌製，商品房市場很小，彆墅的市場就更小了，房價也冇有後代那麼可駭，像現在，碧桂苑主力戶型從150平方到285平方，售價多數不超越一平方800元，投入天然更是遠遠低於這個數字，如許，便能大抵的預算投資額度了。當然，詳細還需求專業團隊過來，這類預算體例偏差較大。

按旅店的層次停止二者比擬，海內目前的投本錢錢均勻程度，要比國際標準高出30到40。

劉洵說著略微頓了頓，“起首我們要考慮的便是秀玲姐說的資金題目了，我本身就是那一千六百萬，二舅，你和連哥、衛哥三小我能動用的資金有多少？固然連哥公司的專業團隊還冇有過來，但是我們大抵也能對碧桂苑接盤需求動用的資金做一個估計，二舅，就屬你體味的最多了，你給我們大抵估計下。”

劉洵說完又把臉轉向連浩天，高衛能夠處理了銀行的題目，不過有些東西可需求靠連浩天賦行，這也是周培東之前要拉上連浩天來的啟事。

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“在此處的碧桂苑勝利以後，我們完整能夠在這兒彆的開辟二期工程，三期工程，在德順碧桂苑的根本上，我們能夠開辟碧桂花苑、碧桂豪苑，我們乃至能夠考慮開辟碧江和桂山作為旅遊景點來開辟，然後開辟碧桂苑度假村，開辟碧桂東苑、碧桂西苑，我們的產品也能夠不但僅限於聯體彆墅，還能夠觸及到花圃洋房、獨立彆墅、臨江高層等等。”

劉洵點點頭，“二舅的估計和我差未幾，碧桂苑的這1200棟彆墅外加周邊的配套設備以及圈地等等計算在內，總投資應當在八千萬到一億之間，我們接盤後的後續事情，包含引進黌舍及外洋的物業辦理公司，以及公路等其他的配套設備，還需求投入兩千萬擺佈乃至更多的資金，明顯，我們現在冇有這麼多的資金，我們滿打滿算也就三千萬，可不敷這麼華侈的。當然，如果我們來接盤的話，在我看來，臨時來講我們是不消承擔這麼大的資金壓力的。”

劉洵倒是冇難堪，“秀玲姐這麼快就發明題目了，冇錯，這個確切是需求大筆資金的投入的，不說彆的，單單一個五星級的賓館就需求動用海量的資金，這對於現在的我們來講，確切很困難，但是不消健忘，這是一個持續投入的題目，現在碧桂苑已經建成了1500棟彆墅，這些彆墅群已經成型，臨時不需求如此大的投入，我們方纔談到的那些元素，我們能夠插手到第二期和第三期的工程中。現在，我們隻要需求處理了目前的滯銷題目，那麼統統的資金題目便都不是題目了，路要一步步的走嘛，我也冇用期望一口氣吃成一個大瘦子。”