進入梅雨時節，連日來陰雨不斷。

“在這類環境下，我也不能怨葛永秋把荷包子看得緊。他現在還是縣長，要有甚麼急事，冇錢用，大師都會罵他。縣裡此次拿五百萬出來，注入新浦開辟個人啟動用，已經算是相稱客氣了，也算是我這個副書記夠有麵子，換了其彆人，葛永秋能拿五十萬就算不錯了……”

“不敷湛藍啊，並且這海邊都爛泥地，冇體例開辟旅遊資本啊。”宋鴻軍歇過氣，走到沈淮的身邊，看著四周的景色，感慨的說道，“我前些天帶姚瑩到馬爾代夫度假，那海水才叫一個湛藍，才叫一個清澈！你啥時候帶上成怡也去那裡玩玩，在那處所，女人輕易動情……”最後一句話，他壓著聲音跟沈淮說，製止中間的伴隨職員，也聽到他鄙陋的話。

宋鴻軍負氣似的問沈淮：“資金從那裡來？就算填海每畝地的本錢用不到二十萬，但你要填出三四萬畝扶植用來，總投入就要六七十個億――現在新浦開辟個人手裡有冇有兩三千萬的現金？你總不能對招商過來的企業說，你們先把買地盤的錢交給我，過兩年我填海圍出地來，再給你們扶植用地？”

“那天然不能低於二十萬一畝，低了，不就虧本了？”沈淮笑著說道，見宋鴻軍欲言又止，笑道，“我曉得你要說甚麼。固然很多處所，為了招商引資，很便宜的將地盤讓渡出去，乃至白歸還不敷，但企業投資處所，最看重的莫非就是稅費優惠及便宜的地盤嗎，還是說在稅費優惠、便宜用地與財產配套之間救一個均衡？就算新浦鋼廠一期工程，將地盤代價進步到每畝二十萬，統統的扶植用地在總扶植本錢也占不到15%。五十年的利用年限，平攤到每年運營本錢裡的比例，那更是低得能夠忽視。以是，在必然的基準線以下，用地是否便宜，並不是投資要考慮的首要身分。隻要新浦的財產配套環境能成熟起來，我也不擔憂二十萬一畝的產業地盤賣不出去。固然海內很多扶植用地賣得很便宜，乃至都是白送，但中國的地盤資本真的是一點都不餘裕。你不要說我現在考慮填海超前，實在不消三五年，東南先生長起來的都會，用填海增加扶植用地的例子便能夠比比皆是。”

“就算不到一半，加上三通，把供水、供電及門路設施籌辦好，每畝地的本錢也不成能低於二十萬吧，”宋鴻軍問道，“你籌算多少錢一畝賣給招過來的企業啊？”

沈淮又說道：“不過，現在談甚麼旅遊資本扶植另有些早了，連用飯的題目都冇有處理呢。我們腳下這島叫西鳳島，西鳳島往南一向到老鎮，約莫不到兩千米的海岸線，都將用來扶植新浦鋼廠。西鳳島離岸不到一千米，與東鳳島相距比來處才三百多米，這麼好的天然前提，能夠大範圍的生長造船等海裝財產，而往北到小塔山，海岸線長八千米，則能夠生長煉化等港口財產，新浦開辟區的啟動地區，打算就要做到二十平方千米，以後，再考慮往北延長……”

聽沈淮這麼打比方，宋鴻軍張著嘴抽冷氣，真是冇有體例設想四千塊錢活一年是個甚麼環境。

新浦鋼廠投資四十個億，但這四十億隻會賣力新浦鋼廠及配套船埠及室第區的扶植――而沈淮同時將以新浦開辟個人的名義，對新浦鋼廠選址北側約十數平方千米的地盤以及西鳳島同時停止開辟，生長港口產業，在招來企業投資之前，大量的拆遷安設以及根本設施扶植，就需求新浦開辟個人承擔下來。