第六章房地產市場調研

房地產市場調研：以房地產為特定的商品工具，對相乾的市場資訊停止體係的彙集、清算、記錄和闡發，進而對房地產市場停止研討和瞻望，並終究為營銷決策辦事的專業體例

名詞解釋

投資機遇挑選、項目定位、前期事情、扶植階段、租售階段、物業辦理

根基特性：行政性、無償性、無刻日性、流轉具有限定性

離心多元化企業通過建立收買或兼併分歧財產分歧停業的公司實現增加

簡答p109

3、出讓利用權的範例：和談、招標、掛牌、拍賣

名詞解釋

調查階段：試調查、調研實施、

6、地盤利用權出讓與讓渡的辨彆：p108

項目地點地區環境狀況調研：

5、招拍掛出讓國有地盤的範圍：p95

挑選

3在市場層次上，出讓屬於地盤一級市場行動，讓渡屬於地盤二級市場行動

名詞解釋

房地產企業的計謀辦理：swot闡發p3637

籌辦階段：明白調研目標、闡發開端環境、設想調研計劃、肯定質料來源、肯定質料彙個人例、設想調查表及調查問卷

第八章房地產融資

項目根基環境調研

簡答p554、房地產企業計謀辦理的內容：

闡發研討階段：調研質料的清算與鑒彆考證、調研數據的統計與闡發、撰寫調研陳述、訂正並提交調研服從

房地產可行性研討：指在房地產項目投資決策前，通過對與項目有關的市場、資本、工程技術、經濟、社會等方麵題目停止全麵的闡發、論證評價，從而判定項目法律上是否合規、技術是否可行，經濟上是否公道，進而對多個計劃停止優選容積率：又稱修建麵積毛密度，是指一個小區的地上總修建麵積與用空中積的比率女主爭奪戰。

闡發：對企業的機遇和威脅、上風和優勢停止闡發的體例政策性強、。。

房地產企業：是處置地盤和房屋開辟扶植，以及以房地產產品為核心處置房地產中介、谘詢物業辦事，實現本身代價的經濟構造

合用範圍：國度構造用地和軍事用地、都會根本設施用地和公益奇蹟用地、國度重點攙扶的能源、交通、水利等根本設施用地、法律、行政法規規定的其他用地

房地產企業打算辦理：肯定構造生長目標、製定全域性計謀、開辟遍及的相乾打算、製定計謀實施和資本分派計劃

4c：市場細分、項目優化、渠道多樣化且是雙向性

2職能製構造佈局：專門化、範圍化帶來了本錢節儉，部分豆割

挑選現場質量查驗體例：目測法、量測法、實驗法

簡答房地產開辟與運營的法度與內容：：難度大、風險大，政策性強、

房地產融資的首要體例:銀行存款融資、信任融資、股票融資、房地產債券融資

多元化計謀：同心多元化企業通過建立收買或兼併相乾財產分歧停業的公司而實現增加

貿易質料獲得體例

第十章房地產市場營銷

當代構造佈局設想

房地產企業計謀範例實例：

房地產融資：是房地產企業及房地產項目直接和直接融資的總和

房地產企業構造佈局設想實例

1淺顯商品房項目

調查體例：全麵調查法、重點調查法、抽樣調查法、

挑選

消耗者行動與市場需求容量調研：