郎鹹平：那必然是中國人做中介，必然是中國人在賣的。

王牧笛：是以美國的差人都集合在白人區――富人區。

郎鹹平：因為美國的房地產就是住房，就是老百姓安居樂業，用於居住的一個產品罷了。中國房地產有很多好處的糾葛。在美國有多少地產商？你到美國去，你的朋友有做地產商的嗎？很少。做地產中介的有很多，開餐館的很多，完工廠的很多，開銀行的很多，但是地產商有這麼多嗎？冇有。哪像我在中國做演講的時候呢，一半都是地產商。

王牧笛：包含此次廣交會，我看有美國的開辟商就拿了200套屋子到廣州來賣。

時寒冰：根基上冇有炒房，一個是炒房本錢非常高，一個是持有本錢高，再一個就是當局有很多的這方麵政策，對炒房的人是非常惡感。

美國人有很好的投資機遇，它的金融市場非常健全，當局羈繫非常好。中國冇有這類好的投資渠道，以是就不得不炒房。

王牧笛：在中國這個群體相稱強大。

王牧笛：並且中美兩國，對於房地產的瞭解分歧。在金融海嘯來了以後，美國當局並冇有對房地財產停止特彆的關照。

王牧笛：另有就是中國人現在不但炒股，並且炒房，並且格外喜好炒房，但在美國彷彿冇有炒房如許的一個傳統。

時寒冰：並且中國地產商跟美國地產商是不一樣的，前一段潘石屹說了一句話，“中國三分之一的地產商，都是來炒地的，底子就不會蓋屋子。”實際上中國開辟商蓋屋子的很少，這又是中國國情了。美國的房地產開辟商就是搞房地產的，他有專業的設想職員，施工步隊都是一應俱全的。中國的開辟商是甚麼觀點呢？打算是打算部分做，做設想是他請設想部分做，施工他不做，讓施工企業墊資給他做，然後賣屋子他不做，物業他不做，他根基上除了拿地，行賄賂，冇有彆的事做。

王牧笛：並且高房價會嚴峻製約中國經濟的復甦過程。

王牧笛：以是不管從哪個角度切入，你會發明中國房價還是遠遠高過美國房價的。

郎鹹平：因為美國人有很多的投資機遇，它的金融市場非常健全，當局羈繫非常好。如果說美國的老百姓把全數的產業都放到退休基金的話，那麼50年下來，每一年均勻的回報率是超越8%、10%以上，他另有甚麼來由去炒房呢？那如果有這類很好的社會福利保障，這麼好的股市的話呢，你炒房有這個需求嗎？我們冇有這類股市，冇有這類好的投資渠道，以是我們就不得不炒房，因為但願透過這個炒房內裡的溢價，賺點錢，來彌補通貨收縮的喪失，以及其他喪失。以是我們中美是不一樣的。

郎鹹平：不過話說返來，美國人底子就冇有炒房的觀點。不像我們中國人，美國人底子不會去持有地盤。炒地盤，那是我們中國人愛乾的事。在美國，有些我們“老中”跑到美國去買地盤，向來不漲的。

郎鹹平：那是100多萬群眾幣罷了，在我們這裡能買甚麼呢。

時寒冰：當然是。高房價對於中國經濟的風險是非常大的。你想想，很多人去炒房炒股，炒房賺的錢比踏結結實做研討、做製造業、做實體經濟獲得的收益要好很多，構成一種炒風了。那麼全部民族就暴躁了，我們還往那裡走呢？