郎鹹平：並且這個行業特彆不喜好讀書，我有這類感受，他們不看書，也不讀書。

郎鹹平：最首要的是甚麼，美國的中產階層或白領都住在郊區，都是住洋房，並且是獨門獨院的洋房，非常好的。我們是用我們的房價跟他們的房價比，我們還比人家貴。並且我們像甚麼湯臣一品啊，就是一棟鋼筋水泥的樓內裡一戶就比人家一個彆墅要貴，比一個彆墅群都貴，它的房價是多少呢？

進入2009年10月，房地產市場更加讓人看不懂。起首是黃金週遇冷，然後是多個都會呈現“量價齊升”。最新統計數據顯現，10月份，天下樓市成交麵積以漲為主，總成交麵積環比上漲11.64%。金融海嘯導致美國房價猛跌，但是中國卻亂象環生。2008年第四時度從中心到各處所當局，為“救市”出台的“新政”大多即將到期。政策風向是否竄改，成為當前開辟商和購房者最存眷的話題，此時買不買房也成了很多市民及業界爭辯的核心。救市政策大限已到，中國樓市再次走到十字路口。

王牧笛：甚麼“隻要房地產才氣救中國”、“買房就是愛國”、“反對房地產就是反人類”。

美國人炒股、中國人炒樓

中美房價孰高孰低

時寒冰：實際上美國的房價波幅是很小的，我查了一下它的數據，並且查得非常長遠。它從1818年有房地產數據以來，房價顛簸是均勻18年一個週期。一個週期的房價漲多少呢？漲百分之十幾。下跌多少呢？百分之十幾。它的週期規律性非常強，18年才漲百分之十幾。你在那投資，底子賺不了錢的。

王牧笛：我們的農夫的耕空中積是人家後院那麼大。

王牧笛：有一個鬚生常談的題目，媒體一向在發問，就是中國房價跟美國房價比擬，到底誰貴？

郎鹹平：為甚麼？因為美國房地產交物業稅，要支撐本地的差人跟黌舍。以是這個地區越貴，交的物業稅越高，差人就越多，黌舍就越好。

郎鹹平：這是必然的，並且我們的品格是很差的。

王牧笛：是以美國的差人都集合在白人區――富人區。

郎鹹平：因為美國人有很多的投資機遇，它的金融市場非常健全，當局羈繫非常好。如果說美國的老百姓把全數的產業都放到退休基金的話，那麼50年下來，每一年均勻的回報率是超越8%、10%以上，他另有甚麼來由去炒房呢？那如果有這類很好的社會福利保障，這麼好的股市的話呢，你炒房有這個需求嗎？我們冇有這類股市，冇有這類好的投資渠道，以是我們就不得不炒房，因為但願透過這個炒房內裡的溢價，賺點錢，來彌補通貨收縮的喪失，以及其他喪失。以是我們中美是不一樣的。

時寒冰：根基上冇有炒房，一個是炒房本錢非常高，一個是持有本錢高，再一個就是當局有很多的這方麵政策，對炒房的人是非常惡感。

王牧笛：中間人，倒買倒賣。

時寒冰：並且中國地產商跟美國地產商是不一樣的，前一段潘石屹說了一句話，“中國三分之一的地產商，都是來炒地的，底子就不會蓋屋子。”實際上中國開辟商蓋屋子的很少，這又是中國國情了。美國的房地產開辟商就是搞房地產的，他有專業的設想職員，施工步隊都是一應俱全的。中國的開辟商是甚麼觀點呢？打算是打算部分做，做設想是他請設想部分做，施工他不做，讓施工企業墊資給他做，然後賣屋子他不做，物業他不做，他根基上除了拿地，行賄賂，冇有彆的事做。