郎鹹平：但它不是我們所謂的廉租屋、經濟合用房。

時寒冰：日本的支柱財產最後一項是色情業。關頭是房地產對中國的GDP進獻率太高了，你看美國，房地產為甚麼不是它的支柱財產呢？美國專家寫的《美國住房政策》，我從第一頁看到最後一頁，文章內裡就提到房地產對美國的GDP進獻率隻要6%。你曉得中國多少嗎？北京市從2001年到2008年，除了有一年是48%，其他都是50%以上，最高的一年占了58%，即是這個都會除了搞房地產彆的根基上都不如何依托了。

郎鹹平：以是比來很多人問我，“郎傳授，我該不該買房？我甚麼時候買房？”我說，“對不起，我冇法答覆你，因為這是你的小我題目。”因為房價太高了，你不買吧，房價照漲。你買了吧，餬口又過得痛苦。你叫我如何建議你，以是你也彆問我了。

王牧笛：甚麼經濟合用房、限價房和廉租房，這是被開辟商結合圍殲。

郎鹹平：實在大師風采還是不錯的。把它當笑話聽，挺好的。有些學者是不負任務的，看起來他是在為當局省錢，實際上他是對當局心胸彆的設法。我感覺這類人是彆有用心的，當局真正的做法還是必須得加強民生。

郎鹹平：中國人很不幸，幾千年來，就是以屋子為主導，冇體例。

王牧笛：就是阿誰“隻要房地產才氣救中國”，北師大的房地產中間主任。

郎鹹平：更可駭的是甚麼，你曉得嗎？大量資本會因為房價高而流入房地產市場，我就以寧波為例。大抵就是前兩個月去那邊講課，本地官員奉告我，約莫一兩個月內，就多了18家地產商。就是之前做製造業的，現在製造業不好做了，全數來做地產商。乾嗎呢？高價搶地。然後這時候大量的製造業資金就流入了房地產市場。那麼，我們講個非常極度的狀況，如果我們全中都城不再做製造業了，都去搞房地產、都去炒股，這個國度如何辦？那我們不就像香港一樣嗎？香港就是一個炒樓、炒股的處所，但它炒樓、炒股無所謂，它背靠我們本地，我們能夠出產杯子、麥克風、筆讓它用。那如果我們也乾這個事呢？但現在我們就正往這個方向走，這就是甚麼？題目就是，因為房價高而資本會被弊端配置，這將會對我們將來經濟生長形成非常大的製約。

王牧笛：實在中美的住房佈局也不太一樣。在美國一個是商品房；一個是保障性住房。在美國，實在商品房比例相對比較少，而保障性住房比例相對比較多。

時寒冰：去美國之前，我們的住房扶植部開了一個專家研討會，就是現在被媒體炒作的號稱“二次房改”的集會。這個集會請了6個專家，我算此中之一。他們讓我去的目標是想聽一下背麵的定見。彆的5小我屬於正麵定見，我屬於背麵定見。當時就有一個專家，叫董潘，提出來一個甚麼觀點呢？

中國人遍及有屋子夢。買不起屋子的人常常因為冇有屋子而痛苦，並且那些買到屋子的人扛房貸也非常痛苦。房奴啊，都成奴了，他冇有餬口興趣了。

郎鹹平：是以將來房地產在某些處所當局鞭策之下，將接收各地大量的資本到這個行業中來。把疇昔30年鼎新開放的利潤，全數吸納到這個行業中來。那麼，將來如何生長其他行業，將來誰去消耗？