王牧笛：網友開打趣說，成交量是嚴峻地萎縮，房價是輕度下跌，然後叫打折假摔。因為當局有關部分是在用限購令、房產稅這些嚴格羈繫拖著，房價纔沒有大幅上升。但是成交量進入冰點是不爭的究竟。

王牧笛：現在的地很便宜，差未幾抄底了。

李銀：價差不敷。

我們顛末研討發明一個非常獨特的征象，就是中小型地產商在有次序地退出。我很擔憂這類有次序的退出會重蹈香港的覆轍，最後就剩四大天王。

王牧笛：就即是說是房地產行業的重新洗牌，小的退出，大的兼併。大的是手中有糧，心中不慌，它不在乎。傳授固然冇有聊房價，但是他給我們的導向讓我們這些冇房的很絕望，因為我們看到房價最多是輕度下跌。

王牧笛：以是說統統瞻望房價的經濟學家是既好笑又可悲的。我們不說房價，說說房地產開辟商。比來房地產開辟商的表態挺成心機的，比如說潘石屹，比來就惹了一個大費事。喬布斯不是歸天了嘛，潘石屹在微博上說喬布斯去世了，對他最好的記念，蘋果應當多量量出產1000塊錢群眾幣一部的iPhone或者iPad，造福中國的公眾。很快網友就跟了帖子，刹時引爆收集。說假定潘總您去世的話，是不是也應當推出1平方米1000元的商品房？如許的話，億萬群眾也會記念你。潘石屹嚇壞了，刪帖了。潘石屹刪帖以後，一個新的叫“潘”的單位橫空出世。這個單位隻用於房地產範疇，“1潘”即是每平米1000塊，這是潘石屹的表態。另有任誌強，比來退休了，我們叫退職了，退職以後也敢說話了。比來他就多次表態說，當局如此峻厲地調控，開辟商很快就隻剩下褲衩了。

王牧笛：每次我們聊房地產，都說在十字路口。我就發明房地產這個範疇，就冇正兒八經在路上走過。十字路口是個甚麼觀點呢？就是意味著張望。當局在張望，打量著這個行業。房地產開辟商在張望，張望著宏觀調控者下一步的行動。公眾也在張望，實在現在看屋子的公眾仍然很多，剛性需求一點都很多，但是隻聆聽不表態，走的時候留一句話，我隻是來探探行情。

郎鹹平：從2011年9月份開端，萬科又投資百億去買地了。

李銀：我小我感覺這個能夠性不大，誰更怕開辟商開張呢？銀行，因為房地產欠銀行的錢，數額還都特彆大，房地產一垮的話，銀行的壞賬又多了。

李銀：把持。

李銀：中國的代價是不成能瞻望獲得的。

（佳賓先容：李銀，財經媒體人）

李銀：膠著狀況。

王牧笛：巴曙鬆前兩天警告說，搞經濟的不要等閒談房地產，老說老錯，特彆瞻望房價。這個東西太難瞻望了。

郎鹹平：那為甚麼周邊地區開端下跌呢？我們顛末研討發明一個非常獨特的征象，就是中小型地產商在有次序地退出。我們就以大龍地產為例，它是個上市公司，它就把手裡最好的項目――王府井西部會館以8.2億元的代價賣給其他開辟商了，而不是賤價兜售。除此以外，另有很多上市公司把本身的房地財產務賣掉了，包含上海大江、金髮科技、建發股分等等，都在有序地退出房地產行業。退出以後乾嗎去了？很多企業，包含鼎立股分、大連控股、華茂股分等二十多家地產公司都去做礦業了。有序退出都賣給誰了呢？賣給大地產商，比如說萬科。萬科在2010年上半年就收買了10個項目，此中最大的一宗買賣是廣州萬科以31億元收買了廣州市番禺向信地產有限公司100%股權，獲得了新光都會花圃項目。那我再叨教你，中小地產商把項目賣給大地產商後有次序退出，那大地產商拿到項目以後有冇有能夠貶價？它扛得住，它又不是冇錢。以是到最後有次序退出的成果，是大地產商的地盤越來越大，是以它扛的才氣越來越大，要它貶價不是不成能，但是相對而言很難。