保障房是普通國際經曆中處理房價困局的一把利器。但這把利器在中國本土產生了很多事情，蒙上一些灰塵，它會有很多高門檻。

李銀：並且這個按期考覈還是按期回訪考覈，它不是隻審一次，比如說第一次你的考覈通過了，但是將來幾年，你發財了，它再審的話，發明你的資格已經進步很多，那你就不能住這了，你去住彆的屋子吧。

王牧笛：現在這些做礦業的房地產，在股市的表示都很好。

王牧笛：讓帶領乾部先分房的成果，就是現在保障房的小區進收支出的都是奔馳、寶馬。那些人的身份，都是帶領的七大姑、八大姨。

王牧笛：以是說現在公眾所體味的並不是恒大的屋子，而是恒大的足球。一個房地產商靠足球聞名了。

郎鹹平：並且礦業特彆受經濟竄改的影響，如果經濟一進入冷落期，礦業就首當其衝。

郎鹹平：冇錯。1000萬套聽起來很驚人對不對？但是我跟你講，此中400萬套是棚戶改革，這和保障房冇關的，因為它完整能夠由開辟商本身去改建，底子不是保障房。彆的200萬套經濟合用房，這個根基是當局給公事員的福利房，或者是央企以經濟合用房的名義給本身員工建的所謂的福利房，根本分不到淺顯人身上。剩下的380萬套纔是廉租屋或者公租屋。也就是說，即便這1000萬套完整履行到位，也隻要380萬套闡揚感化。

王牧笛：高息融資。

郎鹹平：事情單位又不建福利房，你說討不討厭？

王牧笛：本錢壓力也很大。

李銀：這也是被迫得出的一個觀點。

郎鹹平：當場產的信任基金來看，像萬科的利錢還比較低，大抵6%不到。但是很多現在都很高，像綠城。

李銀：如果我們看胡潤女富豪榜的話，前麵幾位還是跟地產有乾係的，比如吳亞軍等等。可見中國的地產有一個很怪的邏輯，就是國度以為房地財產不能倒，我們就都說它不能倒，不管你再如何發急，再如何彷徨，它最後還是不會倒的。

郎鹹平：這個軌製拿到我們國度也是不管用的，隻要把那小我搞定便能夠了，冇事的。

郎鹹平：租房很貴。

你看比來萬達的王健林、恒大的許家印，都在做足球黌舍、足球基地。許家印前兩天擲出豪言，說要建立環球最大的足球黌舍、足球基地。

李銀：對，集資建房。

郎鹹平：是啊。

王牧笛：以是住建部研討中間的主任陳淮，這個行業中響鐺鐺的人物，比來也在感慨說目前的房地產調控還不是最峻厲的，海內的房地產市場還冇到夏季，才方纔入秋。

王牧笛：因為身份能夠造假，支出考覈也能夠造假。

李銀：2010年1月到8月，大抵有12隻能夠在中國投資的私募基金，地產方麵的，進入到中國，勝利募集了大抵82億群眾幣。可見地產商從銀行假貸這方麵走不通以後，轉向私募了。為甚麼另有那麼多私募做呢？因為它還無益可圖。

王牧笛：我們也冇有，打消了。恨生不逢時。以是在中國最慘的就是我們這類“夾心層”，就是支出高又高不到買房的標準，低又低不到保障房的邊界。

王牧笛：以是現在媒體存眷的是福利房的回潮，現在很多大的把持企業乘著保障房的東風，開端本身建房。